第222章 疯跌

财经频道主持人口播：

“近日，京城叶氏以六百亿天价购置穆兰山八千亩地，远超商业用地价值十倍有余，按当前穆兰山周边商用地基准地价测算，同类地块评估均价约60万元/亩，而叶氏的拿地价高达750万元/亩，溢价幅度突破1200%。这种脱离区域gdp增速的价格跳涨，已违背土地价值评估的收益还原法核心逻辑。”

“穆兰山地块目前容积率限制在1.2以下，且生态保护红线占比达38%，实际可开发面积不足5000亩。”

“即便按最高端商业综合体标准规划，保守估算总建筑面积约400万平方米，若要覆盖600亿土地成本，需实现每平方米1.5万元的土地成本分摊，这还未计入建安、税费及资金成本。”

“而周边同类商业项目的实际售价仅2.8万元/平方米，意味着土地成本已吞噬53.6%的售价空间，远超行业的安全阈值。”

“也就是说叶氏仅土地成本就超过了别人的总成本，这种成本结构在商业地产领域几乎是不可能完成的盈利任务。”

“更值得警惕的是资金链风险。”

“据公开数据，叶氏集团截至去年底的流动资产约850亿，此次一次性投入600亿土地款后，流动比率骤降至1.1。”

“这种激进操作，已触碰房企资金监管的三条红线预警线。”

“资本市场对此反应剧烈，今日叶氏系上市公司股价集体低开，其中叶氏控股盘中跌幅达7.3%，市值蒸发约830亿元。”

“对比同类区域的过往案例，叶氏的决策依旧令人费解。”

“据了解，一年前，如今的叶氏掌权人叶帆曾在龙帆公司以高于基准地价9000%的价格拿下一块地，但由于后续市场需求不及预期、资金链断裂等问题，项目至今仍处于停滞状态，成为江城的烂尾工程，企业也因此陷入严重的债务危机。”

“而叶氏此次的溢价幅度虽然没有之前的高，但基数更大，面临的市场和运营风险可想而知。”

财经的报道，顿时让整个龙国商圈震动。

叶氏的这次投资已经引发了一系列负面效应。

多家持有叶氏集团债券的金融机构已开始调整其信用评级，部分机构甚至将叶氏的债券列入观察名单，这可能导致叶氏后续的融资成本进一步上升。