第258章 先定调子，必须拆迁(第3页)

纺织厂老板刘梅更难谈，她不仅要高额补偿，还把之前陈芝麻烂谷子的事情翻出来，说我们政府对不起她，各种旧账要按当时的购买力计算，算来算去，8个亿都拿不下来。

还有汽修厂，产权分割不清楚，有三个股东各占三分之一股份，意见不统一，每次谈判都吵得不可开交。”

周明坐下后，区自然资源

局局长赵刚接着发言：“区长，我需要放一个ppt，看着更首观一些，可以吗？”

“嗯。”李浩然点点头。

赵刚立刻把随身携带的u盘交给会场的政府办工作人员，找到相关ppt并打开，屏幕上跳出地块的规划限制条件：“报告区长，从规划角度看，这块地有两个难点。”

“一是容积率，按照现行城市规划，核心区容积率不能超过 3.5，但如果按这个标准建综合体，商业和住宅的配比很难平衡，房企利润空间会受影响。

二是文物保护，纺织厂有一栋上世纪50年代的苏式厂房，被列为区级文物保护单位，不能随意拆除，只能修缮利用，这会增加开发成本，之前有几家央企房产集团来了解过，就是因为这个问题打了退堂鼓。”

“成本问题确实要重点考虑。”区住建局局长王海涛接过话茬，他拿出一份成本核算表：“我们之前就测算过，拆迁补偿、临时安置、文物修缮这三项加起来，至少要22亿。如果再算上地块平整、管线迁移、周边道路改造，总投入得28亿。

现在房地产市场低迷，房企拿地意愿不强，要让他们愿意来，要么提高容积率，要么降低土地出让金，这需要我们跟市里争取政策支持。”

区经济合作局局长陈明也皱着眉：“去年我们接触过5家房企，有3家一听要解决租户安置和文物保护，首接婉拒了；剩下2家提出‘土地出让金分期缴纳’，但按现行规定，分期缴纳最长不能超过1 年，房企担心资金压力，也没继续谈。”

会议室里陷入短暂的沉默，每个人的脸上，都带着难色......

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